对于买了房屋的购房者来讲，最关心的事情一定就是自己拿房地产证的时间，有了房地产证房屋才算是是我们的，通常来讲，在购房者买房的时候开发商都会告知购房者在交房之后就能拿到房地产证，那样下面大伙就来一块认识一下交房后拿房地产证的时间与为何房地产证办不了的内容。
假如购房合同对于办理房地产证有空闲约定的话，一般合同约定90天到180天以内都是正常范围，不能超越两年。假如购房合同里没约定办房地产证期限的话，那就根据国家的有关法律规定：若是期房，从交房的用法之日那天算起，90天之间开发商必须要办理好房地产证；若是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房地产证了。
交房后拿房地产证的时间
为何房地产证办不了
大部分人通过购买产品房来获得房子产权，这时，开发商的资质是影响购房者获得房地产证书的主要原因，其中的五证尤为重要，包括：《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《产品房预售许可证》或《产品房销售许可证》。
1、开发商五证不全
目前的新房契税通常都是由开发商代收，然后统一上交税务机关，拿到完税证明。事实上不少开发商都不会准时上缴契税，譬如收房时交契税，两年后再办理房地产证。打个时间差，免费用这笔资金是常有些事。
2、开发商未缴纳契税
想要顺利办下房地产证书，新房验收是要紧一环。新房水平存在问题，没通过政府有关部门的验收，那样如此的房屋就不拥有交房条件，交不了房屋，房地产证自然是办不下来的。在这样的情况下，开发商存在违约责任，购房者假如对房子水平问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
3、房子验收未合格
开发商在实质建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地用作用与功效的状况将会直接致使交房后你拿不到房地产证的后果。因此，决定购房之前，审察开发商资质尤为重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，如此才愈加靠谱。
4、开发商违规建房
前面的文章为大伙介绍的就是交房后拿房地产证的时间与为何房地产证办不了的有关内容，大伙在买房的时候必须要注意，千万不要以为自己把房款缴纳了之后开发商就肯定可以把房地产证给自己办理下来，为了保证自己买房之后可以顺利拿到房地产证，大伙在买房的时候必须要多调查一些开发商的信息才行。
